Você sabe o que é Arbitragem de Aluguel, nos Estados Unidos... Já Já no Brasil - Prepare-se !!!

O que é arbitragem de aluguel?

Arbitragem de aluguel é o ato de alugar uma propriedade a longo prazo e depois alugá-la novamente a curto prazo no Airbnb, HomeAway ou em outras plataformas de aluguel de temporada.

Isso nos Estados Unidos......., já já chega aqui no Brasil, Você estará preparado ?

Esteja...!!!!!. Corretor Cerdeira​ 5511-997658399.

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Fonte: https://www.airdna.co/

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Se você é um host de aluguel de curta duração ou um gerente de aluguel de férias, provavelmente já ouviu falar sobre arbitragem de aluguel. Pode ser uma maneira lucrativa, mas às vezes arriscada, de ganhar dinheiro no mercado de aluguel de temporada.

E essa estratégia não é apenas para hosts. Há muito dinheiro a ser ganho na arbitragem de aluguel, com empresas como a Lyric (uma startup que acabou de levantar uma rodada de financiamento de US $ 160 milhões, liderada pelo Airbnb ) baseando todo o seu modelo de negócios nessa tática.

Em resumo, a arbitragem de aluguel implica a assinatura de arrendamentos de longo prazo de propriedades e a sua listagem em sites de aluguel de curto prazo, como Airbnb e HomeAway. O potencial de receita da arbitragem depende muito da diferença entre os preços de aluguel de longo e curto prazo no seu mercado.

A regulamentação é um fator importante na arbitragem, pois muitas cidades têm regras rígidas sobre quando (e se) as locações tradicionais podem ser usadas como locações de curto prazo. No entanto, algumas cidades perceberam como o aluguel de curto prazo pode beneficiar os gerentes de aluguel de férias e as economias locais. Por exemplo, Arizona e Ohio são estados em que regulamentos não restritivos foram implementados e, como resultado, esses estados tiveram uma receita tributária significativa do Airbnb .

Outro grande desafio da arbitragem de aluguel é obter a aprovação do proprietário do qual você está arrendando a propriedade. Vimos alguns inquilinos a longo prazo pagar 20% acima da taxa de mercado ou estabelecer acordos de participação nos lucros (por exemplo, o proprietário recebe 10% de todas as reservas) para tornar a arbitragem mutuamente benéfica para o proprietário e o inquilino.

Arbitragem de aluguel como uma opção para pessoas com renda mediana

Com o aumento dos preços das casas nos Estados Unidos, menos pessoas podem comprar uma casa - e consequentemente entram no mercado de aluguel de curto prazo. Em 2018, havia apenas 19 estados em que a renda familiar média estava acima do limite necessário para comprar uma casa.

Em muitos mercados, os preços do aluguel dispararam ao lado dos preços das casas. Um relatório recente da Apartment List constatou que, em 24 das 100 maiores cidades dos EUA, alugar um apartamento mediano com dois quartos irá custar caro a um locatário com renda mediana.

Metodologia para determinar a propagação

Adoramos o que a Zumper fez para mostrar tendências nas principais cidades dos EUA em suas análises mensais de aluguel de longo prazo. Depois de ler o relatório de abril de Zumper , pensamos que seria interessante combinar seus números com os dados de propriedade da AirDNA para ter uma idéia de quais cidades são as melhores - e as piores - quando se trata de oportunidades de arbitragem no Airbnb e HomeAway.

Como os mercados de aluguel de curto prazo podem ser altamente sazonais , analisamos a receita mensal média nos últimos 12 meses para propriedades de 1 e 2 quartos. O desempenho de uma propriedade pode variar amplamente por percentil; portanto, para esta análise, estamos apenas analisando propriedades com desempenho no 75º %.

Para calcular a potencial oportunidade mensal de arbitragem para cada mercado, subtraímos o preço médio mensal de aluguel da Zumper de nossos próprios números para obter o potencial de receita mensal de arbitragem de cada cidade.

Por exemplo, em Columbus, Ohio, o aluguel médio de um quarto (a partir de abril de 2019) é de  US $ 700. Os dados do AirDNA mostram que as listagens de 1 quarto no percentil 75 registraram uma RevPAR média de US $ 1.622 nos últimos 12 meses. $ 1.622 menos $ 700 nos proporcionam um potencial de receita mensal de arbitragem de $ 922

Fórmula de arbitragem para locação 

Aluguel mensal - RevPAR mensal médio (dos últimos doze meses) = potencial de arbitragem mensal